Pandemi dönemiyle birlikte başlayan büyükşehirler veya şehirlerden kaçma arzusunun şekil bulmuş hali kırsaldan arsa-tarla alma yöntemi olmuştur. Kırsala başlayan ilgi ve hücum ile bilinçsizle alımlar ve sonrasında hüsranlar da yaşanmakta.
Doğal olarak akla gelen ilk sorular; arsa alırken nelere dikkat edilmeli? Hangi tür tarlaya ev kurulabilir? İşte bu yazıda kırsala yerleşmek isteyen veya gelecek planında kırsal olup arsa-tarla almak isteyenlere altın kıvamında püf noktalarını madde madde sırladık.
- Alacak olduğunuz tarla 5.000 metrekareden küçükse yasal olarak üzerine hiçbir şekilde ev yapamazsınız.
- Aldığınız tarlanın olduğu yerde 5.000 metrekareden fazla olsa dahi kadastro yolu yoksa ev yapma şansınız yok demektir.
- Aldığınız veya alacak olduğunuz tarla Tarım İl Müdürlüğü tarafından belirlenmiş ova sınırları içerisindeyse veya sulama havzası sınırları içerisindeyse tarlanın hangi büyüklükte olduğunun hiçbir önemi olmayıp ev yapma şansına sahip olamamaktasınız.
- 5.000 metrekarenin üzerinde olan tarla için başka bir yasal engel yoksa 5.000 metrekareden sonraki metrekareden sonrası hesaplanır. Örneğin, 5.050 metrekare tarla içine sadece 50 metrekare yapı yapılabilir.
- Tarlanın olduğu yer sit alanı diye belirlenen yerde ise üzerine kaç metrekare olsa da yapı kurulamaz.
- Son dönemlerin modası olan kooperatif şeklinde hobi bahçelerine kanunen ev yapmak yasaktır. Eğer üzerinde taşınabilme özelliğine sahip bir yapı varsa kullanabilirsiniz. Ama ilgili merciler tarafından yıkım yapıldığı durumda yasal hakkınız ulunmamaktadır.
- Bu tarz hobi bahçelerinin pazarlaması yapılırken, üzerine kurulu olarak konteyner, prefabrik, bungalov ve tiny house vardır denmektedir. Ama bunun hiçbir yasal dayanağı bulunmayacağını bilmenizde fayda vardır.
- Tarlada elektrik-su bağlı diye pazarlanan yerlerin birçoğunda yapı kurma izni olmamaktadır. Almadan önce mutlaka araştırmasını yapın.
- Yapı kayıt belgesi olmayan yere bina yapamazsınız. Pazarlama yapılırken ‘yapı kayıt belgesine başvurulmuş’ denmesi o izni alabileceği anlamına gelmemektedir.
- Satın aldığınız tarlaya kendi kafanıza göre sondaj yapamayacağınızı bilmenizde fayda vardır. Bunun gerekli yerlerden iznini almanız gerektiğini bilin.
- Bir tarlanın yasal sınırları çerçevesinde etrafının çit, beton veya tel örgü ile çevrilmiş olması onun tarla vasfından arsa vasfına çevirtmez.
- En sık kullanılan yalancılık yöntemlerinden biri de tarla vasfındaki yerleri arsa diye satmaya çalışmalarıdır. Söze değil kayıtlardaki statüye bakmanızda fayda bulunmaktadır.